Архитектура

арх. Пламен Братков

Концепцията на сградата започва от две отправни точки – анализа на мястото и анализа на функцията. За да анализираме мястото тръгваме към него по бул. „Ал. Стамболийски” от площад „Св. Неделя”. Движим се в градска среда, традиционна за центъра на София. Сравнително равномерният силует на сградите е прекъснат веднъж при площад „Възраждане” и още веднъж от високия обем на сградата на НОИ. Новата офис сграда се намира от същата страна и с разрешените 15 етажа е определена за втори вертикален репер по тази ос. Затова за нея избрахме светъл камък, подобен на използвания за НОИ.

След като пресечем „Опълченска” обстановката е следната. От дясната страна има дълга поредица от псевдокласически сталински сгради, която започва от самия ъгъл с Техникума. Именно от „класическата” страна попада и нашата сграда. На кръстовището от ляво е новият лъскав хоризонтален обем на мола, а след него е училището и част от блоковете на условно модерната Зона Б5. С една дума средата тук е стилово нееднородна, и от друга страна, както на много места в София развитието тепърва предстои. Тази неопределеност ни подсказа известна аналогия с офис сградите в Чикаго от първата половина на 20-ти век.

Така стигаме и до втората отправна точка в нашия анализ – фактът, че това е офис сграда. Функцията, наред с малкия парцел и голямата разрешена височина, предопределят развитието по вертикала. Тъй като се намесваме в градската тъкан и създаваме нов вертикален репер, се ограничихме в използването на минимален набор от изразни средства. На практика първоначално те бяха класическа поредица от разпознаваеми елементи – плочи с колонади между тях. Пречупихме тези елементи през призмата на Модерността и те се превърнаха в знаци за сглобяемост, напомнящи двойно Т-панели. Колонадите се запазиха, но през средата на всяка колона и плоча преминават фуги, които разделят на пръв поглед монолитната стуктура на много по-дребни съставни части.

Ако допуснем, че живеем в първата половина на 20-ти век, вероятно щяхме да спрем дотук. Сградата би представлявала гладък вертикален обем с описаното членение на фасадата. Но светът, в който живеем днес е постмодерен, с точно толкова версии за него, колкото хора го населяват. Още веднъж пречупихме формата, като този път я подложихме на всички възможни сили на привличане и отблъскване, съответно с посоките, в които те действат. Така всяка „колонада” тръгна по собствен път, доколкото всички те продължават да са част от едно цяло

Ако от общата концепция преминем към конкретната форма, се появяват още няколко елемента, които заслужават внимание. „Кулата” или основната част на сградата е изградена от дву– и триетажни колонади, разместени една спрямо друга. В план те заемат еднакъв периметър, разликите са в разположението им. Един от етажите е „междинен” като пауза в поредицата. В него колонадата отсъства, а конструкцията е скрита зад стъклото. На няколко места в строгата структура на обемите се появяват „грешки” – плътни ниши вместо стъкло между колони.

От двете страни на кулата сградата продължава на височината на околните. По двете улици между кулата и съседните сгради се появяват обеми с отвори в тях, които осъществяват и смекчават прехода. Тези междинни обеми от своя страна са отделени от кулата с непрекъсната стъклена фуга, която ги следва в план и по вертикала. Част от покривите на стърчащите и на страничните обеми се използва за тераси, а останалата – за покривно озеленяване.

Сградата има всички предпоставки да се превърне в истински репер за града – не просто градоустройствена вертикала, а характерен знак, който едновременно произлиза от мястото и на свой ред го насища с нов смисъл.

Конструкция

инж. Александър Трайков
инж. Николай Дерелиев

Конструкцията на сградата е монолитна, стоманобетонова. Конструктивното решение следва архитектурната форма, която е уникална и е предизвикателство пред проектантите на конструкцията в множество аспекти.

За да бъде дадена възможност за максимално свободно планиране на пространствата се прилагат безгредови подови конструкции, като използването на греди е ограничено до местата на прилагане на значителни концентрирани натоварвания.

Значителните конзолни издавания на плочите на определени места, които са важен акцент в архитектурното решение, са решени с вграждане на твърда армировка в тези зони. Височината на сградата, високата сеизмичност на района на София и раздвижената архитектурна форма са предпоставка за сериозно внимание към проблемите с изчисляването и осигуряването на конструкцията за сеизмични въздействия. Многовариантни изследвания върху тримерни изчислителни модели са извършени при взимане на решенията за системата, предназначена да поеме земетръсните сили.

Сигурността на конструкцията и безпроблемната и експлоатация са приоритет при проектирането, което в частта на конструкциите се разработва от екип на конструкторското бюро с ръководители инж. Александър Трайков и инж. Николай Дерелиев. Съществени елементи на проекта, целящи осигуряване на носещата способност са:

• Строго спазване на всички изисквания на действащата в България нормативна уредба
• Прилагане на изисквания и критерии на европейските норми (Еврокодове), където това е важно за повишаване на осигуреността на конструкцията
• Използване на лицензиран софтуер – SAP2000, Tower и Stadyps за създаване на компютърни изчислителни модели на конструкцията с цел вариантен анализ на резултатите от нейното поведение за различните типове натоварвания, особено по отношение на сеизмичните въздействия
• Прилагане на резултатите от натрупания многогодишен значителен опит от екипа в проектиране на различни конструкции на сгради и съоръжения

Отопление, вентилация и климатизация

инж. Йордан Ангелов

Централна климатична/отоплителна инсталация на директно изпарение тип VRV

Направения избор на централна система, тип VRV се базира на следните аргументи:

• Висок коефициент на транцформация при 100% натоварване в режими отопление от 4,25 до 3,68, в зависимост от избора на мощност на външните тела
• При работа на частичен товар изключително високи коефиценти на трансформация достигащи до нива над 5
• Ниски експлотационни разходи за подръжка на системата
• Малки по размер тръбни хоризонтални и вертикални трасета
• Двойно роторни инверторни компресори на външните тела
• Гъвкава и лесна за монтаж система
• Възможност за пълен BMS – включващ централно управление към всички вътрешни тела, забрана на достъпа при локално задание, възможност за енергиен мониторинг следене на консумираната ел. енергия за всяко вътрешно тяло
• Хладилен агент R-410A

Схемата на системата ще се състои от осем вертикални щранга. Разпределителната мрежа е изпълнена от медни тръби, захранващи етажите. Разклоненията от вертикалния щранг към вътрешните тела на системата ще бъдат изпълнени посредством 2-пътни разпределители, разклоняващи се към всяко вътрешно тяло. Медните тръби ще бъдат положени в двойния под. Управлението на вътрешните тела ще става посредством жично дистанционно управление, изнесено на удобно място в работното помещение. Вътрешните тела на системата, монтирани в офисите се предвижда да бъдат за открит ниско стенен монтаж.

Разпределителната мрежа и вертикалният щранг се изолират с топлоизолация от микропореста гума с дебелина 09-13-19 мм.

Отоплението на санитарните възли да бъде изпълнено с конвенционални радиатори.

Вентилация

Предвидена е механична смукателна вентилация за двете нива на подземния паркинг. Тя се осъществява посредством покривен вентилатор. Отработения въздух се изхвърля на покрива над сградата. Компенсирането на отработения въздух ще става естествено, през входа към паркинга.

Вентилацията на санитарните възли е решена с принудителна смукателна вентилация, посредством автономни, аксиални вентилатори с обратна клапа. Вентилаторите извеждат отработения въздух през метални тръби ф110 и ф160 вертикално, в обособени инсталационни шахти, над покрива на сградата. Вентилаторите се включват от ключ, монтиран до ключа на осветлението.

Вътрешна ВиК инсталация

инж. Иван Драгошинов
инж. Лидия Яръмова

Водопроводна мрежа

Вертикалните водопроводни клонове ще бъдат изпълнени от тръби полипропилен PN10, изолирани против конденз с топлоизолация.

Тръбната разводка в санитарните помещения – предвидено е да бъде развита по стените също от полипропилен, съответно за студена вода PN10, а за гореща вода PN16.

Гореща вода – доставя се от хоризонтални електрически бойлери, скрити в окачения таван на помещенията.

Главната хоризонтална мрежа за студена вода – ще бъде окачена по таван на подземно паркинг ниво от стоманени поцинковани тръби.

Вътрешно ръчно противопожарно водоснабдяване предвидено е да е осигурено от пожарни касети на всеки етаж.

Канализационната мрежа

Вертикалните канализационни клонове ще бъдат изпълнени с усилени тръби, поради голямата височина на сградата.

Хоризонталната канализационна мрежа – окачена по таван на подземно паркинг ниво, също от усилени PVC тръби и части.

Предвидено е отводняването на подземните паркинги да се изпълни с нископрофилни линейни отводнители – помпено.

Електроинсталации

инж. Васко Миленков

Осветителна и силова инсталации

В офисите захранването на всички консуматори ще става от монтирани електрически табла, от които се захранват дежурното, евакуационното и рекламното осветление, дежурните контакти, контактите за компютри, контактите за общо ползване на работните места и контактите за общи нужди. За работните места са предвидени подови или стенни кутии с контакти тип "Шуко" с предпазен щифт – червени за компютрите, контакти тип "Шуко" – бели за други консуматори, розетка за телефонна инсталация и розетка за компютърна мрежа. Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват.

В магазините ще се монтират електрически табла, а от тях над окачен таван и вертикално зад гипсокартонени стени се изтегля инсталацията за осветлението, контактите и вентилационните конвектори. За магазините се предвиждат три вида осветление: дежурно, евакуационно и рекламно. Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват.

За сутерените се предвиждат отделни електрически табла по нива. Електрическата инсталация ще бъде изпълнена със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Работното осветление се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. Вентилацията се управлява посредством времереле. Всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат.

В кафенето захранването на всички консуматори ще става от монтирано електрическо табло, от което се захранват дежурното, евакуационното и рекламното осветление, дежурните контакти, контактите по технологичното оборудване и контактите за общи нужди. От табла автоматика ще се захранва вентилационната инсталация на кафенето – смукателна и нагнетателна. Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълняват.

Звънчева инсталация

В главното електрическо табло на сградата ще бъде монтиран захранващ блок за звънчевата инсталация. Тя ще е изпълнена в гофрирани PVC тръби, положени вертикално в специален шлиц в конструкцията. До входните врати на офисите се монтират звънчеви бутони, а във всеки офис – звънец над входната врата.

Телефонна инсталация

На определено място в сутерена в самостоятелно слаботоково помещение ще се монтират телефонни реглети – за сградата, разположени в комуникационен шкаф, от който ще се изтегли инсталацията за съответните офиси, магазини и кафене. За слаботоковите инсталации на всеки офис, магазин и кафене е предвидено инсталирането на комуникационен шкаф тип RACK. Телефонните излази ще завършват с телефонни розетки RJ 11 в подовите кутии монтирани под всяко работно място.

Антенна инсталация за кабелна телевизия

На определено място в сутерена в самостоятелно слаботоково помещение ще се монтира комуникационен слаботоков шкаф с TV усилватели, от който във вертикална тръбна мрежа ще се изтегли инсталацията за съответните магазини, офиси и кафене. За слаботоковите инсталации във всеки офис, магазин и кафене е предвидено инсталирането на комуникационен шкаф тип RACK. Антенните излази ще завършват с антенни розетки на височина 0,35м от пода и в самите подови кутии.

Структурно окабеляване

От слаботоковото помещение в сутерена във вертикална тръбна мрежа ще се изтегли инсталацията за структурното окабеляване на съответните магазини, офиси и кафене. В магазините, офисите и кафенето са предвидени комуникационни шкафове тип RACK. Интернет излазите ще завършват с розетки RJ 45 в подовите кутии монтирани под всяко работно място.

СОТ инсталация

Всеки магазин, офис и кафене ще бъде окабелен/подготвен за монтиране на сигнално охранителна инсталация, свързана с денонощна охрана. Монтажът на техниката ще се извърши от охранителната фирма след сключване на индивидуални договори с тях.

Измерване

За всеки магазин, офис и кафене ще се монтират индивидуални уреди за дистанционно измерване с възможност за оптимизация на разходите – топломер, водомер и електромер.

Мълниезащитна инсталация

За предотвратяване от преки и непреки попадения на мълнии върху офисната сграда е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация.

Тя се изпълнява посредством мълниеприемни мачти и мълниеприемна мрежа от поцинкована стомана. Металните части на сградата разположени на покрива, се присъединяват към мълниеприемната мрежа или с металния покрив, а на неметалните части на сградата, които се извисяват над покрива се поставят допълнителни мълниеприемници присъединени към мрежата.

Заземителна инсталация

Заземителната инсталация е основен елемент във всяка електрическа инсталация. Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадение на мълния или комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава хората и оборудването от опасните напрежения.

Към заземлението ще бъдет свързани всички контакти на магазините, офисите, кафенето, гаражите, както и всички корпуси на двигателите, бойлерите, помпите, електрическите конвектори, вентилаторите и всички съоръженията по технологичното оборудване на сградата.

Пожароизвестителна инсталация

инж. Лилия Стоянова

В сутерените, магазините, кафенето и офисната част се предвижда монтирането на пожароизвестителна система и автоматика с адресируеми датчици.

Пожарогасителна инсталация

инж. Светлана Димитрова

В сутерените се предвижда изграждането на автоматична спринклерна пожарогасителна инсталация за защита на двата подземни гаража.